根据株洲市人民政府《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》的规定，从2009年3月5日开始，新购商品房（不含别墅），并按规定的税率（普通住宅2%，其他4%）缴契税的，凭契税交款凭证，到市财政局设在房产市场的窗口按下列比例办理返还，其中，购普通住宅的反1%，非普通住宅的返3%，非住宅的返2%。你购的住宅面积有200多平米，你可以享受3%的契税优惠返还。