买房时一次性付款与分次付款是当事人对合同的约定，注意事项因不同购房需求而有所不同。就商品房而言，一次付款一般还能享受开发商的价格折扣优惠。而对二手房而言，则一次性付款将面临付款后产权人不配合买方办理房屋转移登记的风险，因此买方务必要约定办证的时限，或者办理房屋的预告登记手续，以免付款后卖方违约。