国有土地的二手房过户，需先办理房产证，如是划拨土地的房改房上市，则按办理房产证时双方交易总价的1%收取土地收益金和100元/户的服务费，如果不是房改房上市，则按土地类别乘以分摊面积乘以楼层系数之和收取土地收益金，另100元/户的服务费。